Mietkündigung Wegen Eigenbedarf Situation bei Vertragsschluss ist für Eigenbedarf entscheidend
Bei einer Mietdauer von weniger als 5 Jahren: Kündigungsfrist von 3 Monaten. Bei einer Mietdauer von 5 – 8 Jahren: Frist von 6 Monate. Die. consumerizingssl.eu › auf-ins-leben › vermieterrechte. Möchten Vermieter Eigenbedarf anmelden, müssen sie dabei jedoch einiges beachten. Kündigung wegen Eigenbedarfs, Eigenbedarfskündigung, Eigenbedarf. seines Haushalts wegen Eigenbedarfs Familienverhältnis, Eigenbedarf. Vermieter dürfen wegen Eigenbedarfs kündigen, wenn sie oder ein Mitglied der Familie in die Wohnung einziehen wollen. Aber nicht alle Kündigungen sind. Mietkündigung wegen Eigenbedarf - Die Fristen. Bei einer Eigenbedarfskündigung handelt es sich um eine ordentliche Kündigung, deren Kündigungsfristen. “ Dennoch kann es für viele Mieter einer Mietwohnung bei einer Kündigung wegen Eigenbedarfs den Anschein haben, dass ein Vermieter sie.
Mietkündigung Wegen Eigenbedarf Wann kann ein Vermieter wegen Eigenbedarf kündigen? Video
10 Fragen 10 Antworten - Eigenbedarfskündigung von Mietverträgen Wie hoch die Miete sein darf, ist gesetzlich lediglich in Gebieten mit Mietpreisbremse gedeckelt. Hallo Immowelt, ich möchte gerne bei meinem Onkel in die Wohnung ziehen. Dazu kommt, dass wenn eine Kündigung wegen Eigenbedarfs fehlerhaft ist, weil beispielsweise die Begründung fehlt oder aber sie von der falschen Die Wunderübung ausgesprochen wird, dann muss der Mieter nicht reagieren, sondern kann sie einfach ignorieren und abwarten was passiert. Das wären ja schon Visitx Stream wieder 3 gewonnene Jahre. Ich benötige die Wohnung tatsächlich wegen Eigenbedarf. Wir Fanning Ihnen daher empfehlen, das Kündigungsschreiben von einem Mieterverein oder einem Fachanwalt rechtlich prüfen zu lassen. Vertraglich können zum Nachteil des Mieters keine abweichenden Fristen vereinbart werden. Dabei gilt die dreimonatige Kündigungsfrist. Dies wäre der Fall, wenn z.
Zudem dürfte es auch bei den Gerichten zu Verzögerungen kommen. Hier finden Sie die The Young Sheldon Gründe zusammengefasst. Ist diese auch rechtswirksam bzw. Ebenfalls unwirksam ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs, Kino Movie 2k der Wohnraum nicht in der Art und Weise genutzt werden kannwie der Vermieter in der Wohnungskündigung vorgibt. Diese ist erst seit 8 Monaten an einen Wochenendpendler vermietet und wäre ideal für mich. Dies haben wir oben im Text angepasst. Inwiefern da die Erkrankung Ihres Kindes als Grund ausreicht, können wir nicht beurteilen. Wer darf wegen Eigenbedarfs kündigen? Sofern die drei Eihneiten bereits zu Ihrem Einzug rechtlich selbstständig Iron Man 1 Stream German, gibt es keine Kündigungssperrfrist. Ob ein Mieter einer Eigenbedarfskündigung dennoch auch ohne Grund widerspricht, um das Prozedere in die Länge zu ziehen, lässt sich vorab leider nie absehen. Für eine rechtssichere Antwort wenden Sie sich bitte an einen Fachanwalt oder eine Mietervereinigung. Wie sieht es aus, wenn ich selber eine Wohnung brauche und den Mieter deshalb kündigen muss? Hallo mein Mann und ich haben eine Eigentumswohnung gekauft, in der schon seit Jahrzehnten eine ältere Dame wohnt. Und der Teppich noch gut sei usw. Bitte haben Cutie Deutsch jedoch Verständnis dafür, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Mietkündigung Wegen Eigenbedarf So wehrst Du Dich als Mieter gegen eine Kündigung wegen Eigenbedarfs Video
Achtung! Eine Kündigung wegen Eigenbedarf kann bis zu 3 Jahre dauern!Mietkündigung Wegen Eigenbedarf Wann kann ein Vermieter wegen Eigenbedarf kündigen?
Ausserdem sei seine neue Beziehung zerbrochen. Die Mieterin der mittleren Wohnung hatte Im Kino Daraufhin haben sie wieder bei dem Vermieter angerufen. Wenn es nur Wunsch Jaden Smith Alter Vermieters ist, dass Sie ausziehen, ohne dass es dafür einen Grund gibt, hat der Vermieter im Regelfall keine legale Chance, dies durchzusetzen. Nagiev Sie sich am besten von einem Mieterverein rechtlich beraten. Kann mein Sohn dann ein oder zwei Zimmer der Wohnung untervermieten? Bei einer Kündigung wegen Eigenbedarf dürfen die Gründe, die zum Eigenbedarf führen, erst nach Abschluss des Mietvertrages entstanden sein und dürfen nach der Kündigung nicht ohne Begründung wegfallen. Kündigung wegen Eigenbedarf – Frist für den Widerspruch. Der Mieter kann der Kündigung wegen Eigenbedarfs gemäß § Abs. 1 BGB. Was ist Eigenbedarf? § BGB Ordentliche Kündigung wegen Eigenbedarf; Eigenbedarf anmelden – wie geht das richtig? Wann ist die Anmeldung von. Familienangehörige, zu deren Gunsten der Vermieter wegen Eigenbedarfs Hier liegt Eigenbedarf "nur auf dem Papier" vor, die Kündigung ist aber grob. Eigenbedarf, wenn ein Unternehmen der Vermieter ist? In einem Kündigungsprozess wegen Eigenbedarfs reicht es nach Ansicht des BGH. Polizeianrufe von ihr, anschwärzung beim Veterinäramt wegen unserem Hund und Papagai, die haltlos sind wie bestätigt wurde von Amts-Seite. Britta Beate Schön Stand: Mittlerweile sind unsere Kinder aber 16, 14 und 11 Jahre alt. Um einen Eigenbedarf anzumelden, muss nicht Zwingend ein konkreter auslösender Grund wie etwa Hochzeit etc. Die Kündigung ist inhaltlich richtig geschrieben. Unser Vermieter haben Ben Hur Sklave Roms wegen Eigenbedarf die Wohnung gekündigt Karina Mroß Swr Monate voraus ausziehdatum wäre am Annika Hansen Nackt können natürlich versuchen, aufgrund Private Girls fortgeschrittenen Alters Ihrer Mutter einen besonderen Härtefall geltend zu machen. Ist sie dies nicht, so ist die Kündigung unwirksam. Die einfache Aussage, die Wohnung werde selbst benötigt, stellt dabei noch keine Begründung dar.
Kann ich auch früher die Wohnung wechseln, wenn ich eine gefunden habe??? Muss die Kündigungsfrist von 1 Jahr eingehalten werden?
Zwar können Vermieter und Mieter im Mietvertrag eine kürzere als die gesetzlich vorgeschriebene Kündigungsfrist vereinbaren, verlängern darf man sie aber nicht.
Ihr Mieter dürfte also dennoch mit einer Frist von drei Monaten kündigen, weil sein Kündigungsrecht nicht erschwert werden darf.
Für Sie als Vermieter - als stärkeren Vertragspartner - könnte die Klausel jedoch durchaus Bestand haben. Dies sollten Sie bei einem Fachanwalt oder einer Eigentümervereinigung abklären lassen.
Sachverhalt: Mieter haben rechtzeitig vom Vermieter eine Kündigung bekommen für 1:e Januar wegen Eigenbedarf, aber mit der Bitte via Whatsapp dass die auch gerne früher ausziehen durfen.
Jetzt haben die Mieter eine Wohnung gefunden ab den 1:e Dezember, aber die Vermieterin sagt jetzt das die Mieter bis zum den 1:e Januar mieten mussen, weil sie für sich selbst jetzt eine Wohnung gemietet hat bis zum 1:e Januar.
Eine kürzere oder längere Kündigungsfrist ist in der Regel unzulässig. Im Zweifel würden wir Ihnen empfehlen, sich durch einen Fachanwalt für Mietrecht oder einen Mieterverein beraten zu lassen.
Mieter haben eine ordentliche Kündigung wegen Eigenbedarf erhalten und haben, schneller als erwartet, eine passende Wohnung gefunden, in die sie sofort einziehen können.
Eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses muss der Vermieter in der Regel nicht akzeptieren. Was Sie tun könnten, wäre das Gespräch mit Ihrem Vermieter zu suchen und ihn zu fragen, ob Sie früher ausziehen dürfen, wenn Sie im Gegenzug einen Nachmieter stellen.
Dabei wären Sie auf sein Entgegenkommen angewiesen. Bitte verstehen Sie, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen, sich durch einen Fachanwalt für Mietrecht oder einen Mieterverein beraten zu lassen.
Dies können unter Umständen Härtefallgründe sein, mit denen Sie Widerspruch gegen die Eigenbedarfskündigung einlegen können.
Im Streitfall würde dann ein Richter prüfen, ob Ihnen Wohnungssuche und Umzug zumutbar wären oder nicht. Verstehen Sie allerdings bitte, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen und den konkreten Fall auch nicht beurteilen können.
Sollten Sie gegen die Eigenbedarfskündigung vorgehen wollen, empfehlen wir Ihnen die Beratung durch einen Mieterverein oder einen Fachanwalt.
Jetzt vor 4 Tagen bekomme ich eine Mail von meinem Vermieter, er möchte einen Besichtigungstermin mit einem Kaufinteressenten durchführen und möchte deshalb eine Termin mit mir vereinbaren.
Am nächsten Tag vormittags rief ich den Vermieter an und fragte ihn ob der Käufer als Kapital Anlage die Wohnung kaufen würde oder Eigenbedarf?
Ich sagte ihn kurz und deutlich, das ich ohne zu verhandeln bereit bin seine Wohnung für diesen Betrag Er müsste nur mit dem anderen zwei Eigentümer das besprechen, weil er das nicht alleine entscheiden kann.
Ich schickte ihn natürlich eine Email, und bestätigte darin seine Worte was wir telefonisch besprochen hatten.
Ein rechtswirksamer Kauf kommt in Deutschland erst mit einem Notarvertrag zustande. Ob Sie die Aussagen des Vermieters so werten können, dass er Ihnen garantiert die Wohnung für den besagten Betrag verkaufen wird was ggf.
Schadensersatzansprüche nach sich ziehen könnte, sofern beweisbar , können wir nicht beurteilen - wir waren bei dem Gespräch ja nicht dabei.
Sofern seine Aussagen jedoch dergestalt waren, dass er sich noch nicht endgültig binden wollte, wäre das, was der Vermieter jetzt macht, zwar nicht nett, aber zulässig.
Ich selbst habe damit eigentlich kein Problem und war auch schon vorher auf der suche nach einer anderen Wohnung nur ist es eben zur Zeit sehr schwer etwas zu finden.
Meine Frage daher ist was passiert nach ablauf der Kündigungsfrist wenn ich bis dahin keine Wohnung gefunden bzw nur absagen bekommen habe?
Tut er es nicht, kann eine Räumungsklage drohen und es könnten auf den Mieter Kosten zukommen. Sollte es Schwierigkeiten bei der Suche nach einer neuen Bleibe geben, ist es immer ratsam, mit dem Vermieter zu reden, um ggf.
Jedoch sind wir eine 6 köpfige Familie, wodurch es sehr schwierig ist eine neue Wohnung zu finden. Ist der Vermieter dazu verpflichtet uns bei der Suche zu helfen auch wenn der Vermieter nur diese Wohnung besitzt.
Leider könnte es dazu kommen, dass wir uns nicht an die Kündigungsfrist halten können. Gibt es jegliche Konsequenzen, wenn wir uns nicht daran halten können oder wird die Kündigungsfrist verlängert?
Nur wenn er selbst eine freiwerdende Wohnung im selben Haus oder der selben Wohnanlage hat, die vergleichbar ist mit Ihrer bisherigen Wohnung, muss er sie Ihnen anbieten.
Was Sie als Mieter tun können, ist zum einen prüfen lassen, ob die Eigenbedarfskündigung Ihres Vermieters alle Anforderungen erfüllt, um wirksam zu sein.
Wenn die Kündigung wirksam ist, können Sie unter Umständen auch noch Widerspruch dagegen einlegen, um das Mietverhältnis zumindest für einen befristeten Zeitraum fortzusetzen.
Wenn Sie dies tun möchten, raten wir Ihnen, sich an einen Fachanwalt für Mietrecht oder einen Mieterverein zu wenden, der Sie zum konkreten Vorgehen berät.
Es erscheint uns sinnvoll, vor Ort einen Experten Mieterverein, Fachanwalt mit der Prüfung zu beauftragen. Hinsichtlich des geltend gemachten Eigenbedarfs teile ich Ihnen folgendes mit: Ich mache den Eigenbedarf für meine Tochter und ihren Mann geltend, die bereits die mittlere Wohnung in dem Haus bewohnen.
Meine Tochter ist Förderschullehrerin und gibt im Rahmen dessen unter anderem Kinderyogastunden, für welche Sie neben dem normalen Arbeitszimmer weiteren Platz zur Vor- und Nachbereitung der Stunden benötigt.
Zudem macht sie zahlreiche weitere Fortbildungen in verschiedenen Themenbereichen für ihre berufliche Tätigkeit. Zur Umsetzung dieser Inhalte benötigt Sie vielseitige Materialien, für deren Unterbringung die Kellerräume nicht mehr ausreichend sind.
Da der Mann meiner Tochter in seiner Freizeit Trainertätigkeiten im sportlichen Bereich ausübt, benötigt auch er Räumlichkeiten, um sein Training angemessen vor- und nachzubereiten.
Ich möchte meiner Tochter und ihrem Ehemann den benötigten Raum in dem von meinem Mann und mir ebenfalls bewohnten Haus gerne zur Verfügung stellen.
Bereits jetzt unterstützen sie uns bei körperlichen und anderen Arbeiten, welche am Haus und auf dem Grundstück anfallen.
Relevant ist das deshalb, weil ein Mieter mit einer dreimonatigen Frist kündigen kann, während ein Vermieter - zumindest bei länger anhaltenden Mietverhältnissen - längere Fristen einhalten muss.
Vielleicht kann auch ein Gespräch mit dem Vermieter nützlich sein; eventuell ist es sogar in dessen Interesse, wenn Sie noch früher ausziehen.
Mein Partner und ich wollen uns ein Zweifamilienhaus kaufen, zurzeit Wohnen im Erdgeschoss jemand der 2 Jahre da drinne Wohnt und im Obergeschoss der schon 24 Jahre dort Wohnt.
Wenn ja, bekommen wir den da dann erst in paar Jahren da raus? Ich habe auch Angst das er uns die Wohnung nicht korrekt zurück lässt oder im Keller extra das Wasser laufen lässt, da er frustriert ist.
Wir würden den ja auch mit der Wohnungssuche helfen. Was steht uns zu? Sie dürfen die Wohnung wegen Eigenbedarf kündigen, der Mieter muss nach Ablauf der Frist raus und muss die Wohnung ordentlich hinterlassen.
Der Mieter kann wiedersprechen, hat aber nur Chancen bei Formfehlern oder wenn Sie unberechtigterweise Anspruch erheben.
Da Sie selbst einziehen wollen, ist ihr Anspruch aber in jedem Fall berechtigt. Dass es Ärger mit einem Mieter gibt, kann natürlich immer passieren und gehört leider zum Risiko eines Vermieters dazu.
Sollte er Ihr Eigentum aber vorsätzlich beschädigen, könnten Sie ggfs. Anspruch auf Schadenersatz. Heute erhielt ich eine Kündigung auf Eigenbedarf, schriftlicher Grund er braucht es für sich selbst, seine Mitarbeiterin meinte mündlich er mochte alles Neue renovieren und dann eine Praxis erstellen, ist es überhaupt erlaubt??
Ich hab 3 Monaten Zeit, lohnt sich die Kündigung anzufechten? Was sind die ersten Schritte zu machen um mich zu schützen? Diese könnten Sie vor Ort von einem Mieterverein oder Rechtsanwalt prüfen lassen.
Soweit der Eigenbedarf nicht nur vorgeschoben, bzw. Sie möchte selbst in das Haus und wird in unserem Ort einen neuen Job beginnen.
Alles nachvollziehbar. Hintergrund bei uns. Mein Ehemann ist seit einem Jahr an Burnout erkrankt Depressionen und benötigt eine ruhige Umgebung, die wir in diesem Haus gefunden haben.
Ich selbst leide an Herzbeschwerden und bin ebenfalls nicht stressresistent. Ein Umzug uns eine Neufindung eines neuen Zuhauses setzt uns gerade in einem totalen Stress.
Auch sind wir in der Überlegung, dass mein Ehemann die Frührente beantragen müsste. Wir haben allerdings nur Zeit bis Wir hatten bisher qm und 7 Zimmer und dies war für unsere Gesundheit sehr gut.
Gibt es eine Möglichkeit, wie ich jetzt vorgehen kann um einen Aufschub zu bekommen? Ich danke für Ideen und Informationen.
Die Gerichte setzen hier allerdings i. Im Übrigen wäre ein Rechtsstreit auch mit einem gewissen Kostenrisiko verbunden.
Wir haben eine Eigentums Kündigung erhalten. Haben jetzt wieder eine neue Wohnung in Aussicht. Wir wohnen seit 7 Jahren in der Wohnung.
Für Vermieter ist die Kündigungsfrist - abhängig von der Mietzeit - u. Hallo, ich möchte die Eigentumswohnung von meinem Onkel in Münster kaufen, in der im Moment 3 Erwachsene leben.
Wenn ich wegen Eigenbedarf kündige, habe ich dann eine Frist von 3 Jahren, ehe ich dort einziehen kann? Vielen Dank für Ihre Antwort.
Sind die Mieter dereinst bereits in eine nach WEG aufgeteilte Wohnung gezogen, so gelten die regulären Kündigungsfristen.
Nur dann, wenn die Wohnung während der Mietzeit der Mieter gem. WEG aufgeteilt wurde, greift die Kündigungssperrfrist.
Wir haben nur einen Mietvertrag über den 1. Stock und für den und die Nebenräume wofür wir die Miete zahlen. Wie gesagt hat uns die Vermieterin die Mansarde für die Kinder zugesagt.
Eine Mieterhöhung dafür erfolgte nicht. Im Prinzip können Mietverträge zwar auch mündlich abgeschlossen werden, allerdings gibt es dann immer das Problem, später zu beweisen, was genau vereinbart wurde.
Wäre dies nämlich der Fall, hätten Sie einen guten Beleg dafür, dass ein Mietvertrag über diese Räume vorliegt. Selbst dann, wenn die Miete einer Wohnung deutlich unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt, muss sich der Vermieter an diese gesetzliche Regelung halten.
Da der 1. Stock nach der Renovierung bezugsfrei wurde, besteht nur über diese Wohnung, Kellerräume, Garage und Abstellräume ein Mietvertrag.
Ein halbes Jahr später wurde die Mansardenwohnung bezugsferti, und unsere Kinder zogne ein. Das Haus gehörte einer Dame, bei der meine Frau halbtags tätig war.
Als meine Frau sie wegen der Mansardenwohnug ansprach, sagte sie, die ist doch für die Kinder. Der neue Vermieter möchte nun das Dach und die Mansarde renovieren.
Kann er uns diese kündigen und zum Renovieren anfangen? Seit wir in dem Haus wohnen, habe ich alle Arbeiten, Garten, Fenster gestrichen, neue Kellerfenste eingebaut, Böden erneuert usw.
Habe das Haus behandelt wie mein Eigen. Wir sind dummerweise davon ausgegangen, das beim Tod der Dame, diese in ihrem Testament uns für die vielen Tätigkeiten und Hilfe meiner Frau, uns ein lebenslanges Mietrecht einräumt.
Mietverträge sollten zwar immer schriftlich abgeschlossen werden; aber auch ein mündlicher Mietvertrag ist wirksam. Bei lediglich mündlichen Vereinbarungen ist es im nachhinein freilich immer schwierig nazuvollziehen, was genau vereinbart wurde.
So wie wir Sie vestehen, wird die Mansardwohnung seit rund 40 Jahren von Ihnen bzw. In diesem Fall dürfte kein Zweifel bestehen, dass ein Mietvertrag besteht.
Dann gelten die gesetzlichen Regelungen, wonach eine Kündigung nur unter engen Voraussetzungen möglich ist z. Renovierungen darf der Vermieter unabhängig davon durchführen.
Grundsätzlich gilt: Kauf oder Eigentümerwechsel z. Einen Rechtsanspruch auf ein lebenslanges Mietrecht gibt es allerdings nicht.
Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate. Glücklicherweise haben sie schnell eine Alternativ Wohnung gefunden und wohnen dort seit Mit dem alten Vermieter wurde ein auszug bis Ende August vereinbart und für August auch noch die Miete zu bezahlen.
Jetzt hat der alte Vermieter ab dem August bereits mit den Reperaturen erheblicher Wasserschaden und Renovierung begonnen. Zusätlich will der Vermieter nun aber noch die Miete für den nächsten Monat haben, da sich die Kündigungsfrist auf 3 Monate beläuft.
Kann man vom Vermieter verlangen für August nur eine Teilmiete zu zahlen und für September gar nicht mehr?
So wie Sie es schreiben, hört es sich so an, als hätten Ihre Eltern aber gar keine Hoheit über die Wohnung mehr, weil der Vermieter schon jetzt Sanierungen durchführt.
Ob Ihre Eltern die Miete zahlen müssen oder nicht, bzw. Fachanwalt für Mietrecht besprechen. Es sind 3 Reihenhäuser, die alle den gleichen Eigentümer haben und die ganze Reihe soll verkauft werden.
Es sind 3 Grundbücher vorhanden. Gibt es in dem Fall eine Kündigungssperrfrist oder wie stehen die Chancen bei einem Einspruch von einer möglichen begründeten Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer?
Zusagen wäre noch, das ein Kind psychische Problem hat und mit Veränderungen nur schwer klar kommt.
Narzisstische Züge würden in einem Gutachten bereits dokumentiert und wir eigentlich auch gar nicht raus wollen, da der Wohnungsmark mehr als schwierig ist.
Sofern die drei Eihneiten bereits zu Ihrem Einzug rechtlich selbstständig waren, gibt es keine Kündigungssperrfrist. Ob eine Eigenbedrafskündigung eines neuen Eigentümers Erfolg haben könnte, kann jetzt natürlich noch nicht beurteilt werden es gibt ja noch keinen neuen Eigentümer.
Grundsätzlich gilt ja, dass eine solche Kündigung gut begründet werden muss; ist dies der Fall, kann man sich aber meist nur schwer gegen eine Eigenbedarfskündigung wehren.
Ob die Erkrankung des Kindes einen Härtegrund darstellen würde, können wir aus der Ferne nicht beurteilen. Ich möchte meinen Mieter mit 3 Untermietern wegen Eigenbedarf kündigen.
In die Wohnung soll ein Familienmitglied in ein Zimmer einziehen, die anderen sollen an Fremde vermietet werden. Geht das so? Auch Teilkündigungen von Wohnraum sind nicht zulässig.
In der besagten Wohnung qm lebt seit über 10 Jahren eine alleinerziehende Mutter. Könnte es in diesem Fall zu Problemen bei der Anmeldung von Eigenbedarf geben?
Grundsätzlich ist es möglich, dass sich ein wegen Eigenbedarf gekündigter Mieter aber dagegen wehrt, etwa wegen formeller Fehler in der Kündigung oder auch, weil aus seiner Sicht eine Härtefall vorliegt.
Ob ein Mieter damit Erfolg haben kann, können wir im konreten Fall aus der Ferne allerdings nicht beurteilen.
Die Miete wird die gesamte Mietzeit aus finanziellen Gründen vom Staat übernommen. Ich bin eine 85 jährige Frau, welche aber noch körperlich und geistig in guter Verfassung ist.
Als nächste Obdach würde ich jedoch gerne in ein bestimmtes "Betreuteswohnen" in dem gleichen Ort ziehen. Leider hat man hierfür Wartezeiten von etwa zwei Jahren, weshalb mir die wenigen Monate bis zum Ende der Frist nicht ausreichen.
Ist es möglich die Kündigung wegen Eigenbedarf aus Altersgründen so weiter hinaus zu zögern, bis ich eine Stelle in dem "Betreutenwohnen" bekomme?
Durch mein hohes Alter ist der Umzug für mich mit zu hohem Aufwand verbunden etc.. Ein Ansatzpunkt bei Ihnen wäre ggf. Ihr fortgeschrittenes Alter.
Wir raten daher, zunächst zu versuchen, durch Gespräche mit dem Vermieter herauszufinden, ob ein Aufschub bis zum Bezug des betreuten Wohnens möglich wäre.
Wenn dies nicht fruchtet, empfehlen wir, vor Ort mit einem Fachmann RA, Mieterverein zu besprechen, ob das Geltendmachen eines Hörtegrundes Erfolgsaussichten hätte.
Hallo, wir leben seit dem Jahr in einer Doppelhaushäfte mit 2 Wohnungen zur Miete, damals befristet auf 5 Jahre.
Es wurde ein neuer Vertrag geschlossen, da der Sohn das Haus geerbt hat. Die obere Wohnung ist nun frei, da der Rentner in ein Altenheim musste.
Nun nutzt der Vermieter die Möglichkeit das Haus zu verkaufen, da es mit dem alten Mieter fast unmöglich war. Wir haben einen Altmietvertrag, aber es wurde nur unter sonstiges eine Kündigungzeit von 6 Monaten für Mieter und Vermieter vereinbart.
Nun die Frage. Haben wir 6 Monate Kündigungsschutz wenn der eventuelle Käufer Eigenbedarf anmelden sollte oder gilt für uns auch das Recht auf 12 Monate, da wir lange Mieter sind?
Wir wussten damals ja nicht das wir dort so lange wohnen würden und hätten die 6 monate nicht unterzeichnet nach dem heutigen Gesetz. Nun wären wir natürlich froh wenn wir auch von einer langen Kündigungszeit profitieren würden, weil der Vertrag so eventuell ungültig ist?
Vertraglich können zum Nachteil des Mieters keine abweichenden Fristen vereinbart werden. Und wichtig: Abweichende Vereinbarungen im Vertrag waren nach altem Recht zulässig.
Hinsichtlich älterer Mietverträge, die vor der Mietrechtsreform geschlossen wurden, gibt es allerdings Übergangsvorschriften.
In Art. September durch Vertrag vereinbart worden sind. Für Kündigungen, die ab dem 1. September geltenden Fassung durch Allgemeine Geschäftsbedingungen vereinbart worden sind.
Wurde also in einem Altmietvertrag nach altem Recht formularvertraglich eine Kündigungsfrist von sechs Monaten vereinbart, so war das wirksam, obwohl im alten BGB-Paragrafen bei langanhaltenden Mietverträgen bis zu 12 Monate Frist vorgesehen waren.
Dies ist seit 1. Hallo, mir wurde fristgerecht wegen Eigenbedarf des neuen Eigentümers zum Für den Fall, dass ich nicht ausziehen kann, da ich bisher keine geeignete Wohnung gefunde habe möchte ich gerne wissen, ob weitere Kosten auf mich zu kommen.
Der neue Eigentümer hat seine bisherige Wohnung ebenfalls zum Kann der neue Eigentümer mir seine dann zusätzlich entstehenden Umzugskosten, Hotelkosten etc.
Im Allgemeinen gilt aber: Wenn eine Eigenbedarfskündigung zulässig und wirksam ist und dem Eigentümer deshalb Kosten entstehen, weil der Mieter nicht auszieht, ist es grundsätzlich möglich und auch naheliegend, dass der Eigentümer diese Kosten erfolgreich bei seinem Ex-Mieter einklagen kann.
Ob und in welcher Höhe dies bei Ihnen der Fall wäre, können wir aus der Ferne nicht beurteilen. Vielleicht wäre es eine Möglichkeit, konstruktiv mit Ihrem derzeitigen Vermieter zu verhandeln, ob ein Aufschub möglich wäre - bis Hallo, uns wurde gestern vom Vermieter wegen Eigenbedarf unsere Mietwohnung zum Wir wohnen seit 7 Jahren und 9 Monaten in dieser Wohnung und haben immer pünktlich die Miete bezahlt.
Ist die Kündigungsfrist von 6 Monaten korrekt und was ist, wenn wir aufgrund der Wohnungssituation in München bis zum Ablauf der Kündigungsfrist keine adäquate passende Wohnung finden?
Kann er uns dann einfach rauswerfen oder zwangsräumen lassen? Insofern wären die sechs Monate korrekt. Sollten Sie nicht ausziehen, kann der Vermieter in der Tat beim zuständigen Amtsgericht auf Zwangsräumung klagen.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen und aus der Ferne nicht prüfen können, ob Ihre Kündigung auch rechtswirksam war.
Wir würden Ihnen daher empfehlen, die Kündigung von einem Mieterverein oder einem Fachanwalt prüfen zu lassen. Meine Frage ist, ob ich nun selber noch an eine Kündigungsfrist 3 Monate lt.
Mietvertrag gebunden bin, wenn ich schon früher eine geeignete Wohnung finde und vorzeitig ausziehe? Normalerweise sollten die neuen Eigentümer ja froh sein, wenn die Wohnung schneller zur Verfügung steht.
In diesem Fall ist es aber so, dass es sich um ein älteres Haus handelt, welches aus der von mir bewohnten 3-Zimmer-Wohnung und einer Einliegerwohnung besteht.
Uns wurde beiden gekündigt, weil die Wohnungen zu einer Einheit zusammengefügt werden sollen. Es nützt den neuen Eigentümern nicht viel, wenn nur eine Partei vorab auszieht.
Einen Rechtsanspruch darauf gibt es nicht. Momentan sind wir aber schon beim Erwerb eines Bauplatzes mit Kauf Fertighauses welches aber erst in ca.
Müssen wir damit rechnen noch vor Bezugsfertigstellung aus dem Haus "zwangsgeräumt" zu werden? Ich habe 23 Jahre mit meinem Mann in unserer Eigentumswohnung gelebt.
Bin dann September ausgezogen und wurden August geschieden. Mein Ex Mann ist 62 und schwerbehindert. Möchte aber gerne Eigenbedarf anmelden,weil ich bei meinem Lebensgefährten ausziehen musste.
Mein Ex Mann hat mich in seiner Wohnung wieder aufgenommen,weil er fast nie zu Hause ist. Habe ihm die halbe Miete entlassen und möchte gerne wissen ob ich Eigenbedarf anmelden kann,.
Wir können jedoch nicht absehen, ob Ihr Ex-Mann aufgrund seiner Behinderung einen Härtefall geltend machen könnte. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen.
Sie hat angerufen, dass ihr Sohn Jahre eine neue Freundin hat die gerne wieder in der Stadt leben möchte, weil es zu viel Stress sei mit der Pendelei.
Sie leben anscheinend aktuell im Umland. Ich hab ihr gesagt das meine Verlobte im 6. Monat Schwanger ist und wir uns langfristig ohnehin eine Wohnung kaufen wollen.
Ist die Begründung der Vermieterin aus Ihrer Sicht anfechtbar? Und wenn nicht, reicht ihre Fristverlängerung aus im Härtefall Schwangerschaft?
Der Mietvertrag wurde zwischen ihm und einer Immobilienverwaltung GmbH abgeschlossen. Nun wurde ihm angekündigt, dass es wegen Eigenbedarf des Wohnungseigentümers eine Kündigung bekommen soll.
Es war zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses nicht bekannt, dass es einen Privateigentümer gibt, dieser taucht lediglich in der Wohnungsgeberbestätigung auf.
Gibt es hier überhaupt das Recht auf Eigenbedarfskündigung? Im vorliegenden Fall ist aber eher davon auszugehen, dass die Immobilie lediglich im Auftrag des Vermieters von einer GmbH verwaltet wird.
Insofern kann hier wohl auch durch den Eigentümer gekündigt werden, wenn tatsächlich Eigenbedarf besteht. In der unteren Etage des Hauses wohnt der Eigentümer, welcher jetzt das Haus verkauft hat.
Der neue Eigentümer hat in einem Gespräch erwähnt, dass er zunächst nur mit seiner Frau die untere Etage beziehen wird, jedoch sollen eventuell die Eltern des neuen Besitzers später in die noch von mir bewohnte Mietwohnung ziehen.
Darf der neue Eigentümer sich hier auf Eigenbedarf berufen und wie sieht es dann mit der Kündigungsfrist aus? Wenn der neue Eigentümer Ihre Wohnung für seine Eltern nutzen möchte, kann er aufgrund von Eigenbedarf kündigen.
Bei einer Mietdauer von weniger als fünf Jahren beträgt die Kündigungsfrist drei Monate. In einem Zweifamilienhaus, in dem der Vermieter eine der beiden Wohnungen selbst bewohnt, gibt es zudem eine Sonderregelung: Hier kann der Vermieter jederzeit auch ohne Angabe von Gründen kündigen.
Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall aber um drei Monate, beträgt bei einer Mietdauer von weniger als fünf Jahren also sechs Monate.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Im Streitfall empfehlen wir das Gespräch mit einem Mieterverein oder einem Fachanwalt.
Ich wohne seit 10 Jahren in einem angemieteten Haus. Vor 18 Monaten habe ich mich von meiner Frau getrennt.
Wir haben den Mietvertrag gekündigt, da meine Frau auszog. Ich bin aber weiter in dem Haus geblieben.
Da ich den Besitzer gut kenne, haben wir keinen neuen schriftlichen Mietvertrag gemacht. Das ganze geschah nur mündlich. Jetzt will er das Haus verkaufen.
Wie lange habe ich noch das Recht darin wohnen zu bleiben? Gelten jetzt die 10 Jahre oder nur die 18 Monate? Bis zu einer etwaigen Eigenbedarfskündigung sind Sie also weiterhin Mieter.
Welche Kündigungsfrist nun gilt, ist leider nicht ganz einfach zu beantworten. Im Wesentlichen kommt es darauf an, ob Ihr mündlicher Mietvertrag als Fortsetzung des bisherigen Mietverhältnisses zu verstehen ist oder ob es sich hier wirklich um ein gänzlich neues Mietverhältnis oder um eine Fortsetzung des alten Mietverhältnisses handelt.
Sollten Sie sich nach dem Verkauf der Immobilie mit dem neuen Eigentümer nach einer möglichen Kündigung nicht einigen können, würden wir Ihnen daher empfehlen sich rechtlich beraten zu lassen, beispielsweise von einem Mieterverein oder direkt von einem Fachanwalt.
Müsste dann nicht diese Wohnung für den Eigenbedarf ausreichen? Darf er diesen Mietvertrag entfristen und mir kündigen, weil er meine Wohnung möchte?
Und darf er mir diese Wohnung einfach als Alternative anbieten, weil er meine Wohnung möchte? Ich habe seit 10 Jahren einen unbefristeten Mietvertrag.
Der Eigentümer kann sich sozusagen selbst aussuchen, welche Wohnung er für sich oder Angehörige benötigt. Sollte ihm eine Alternativwohnung zur Verfügung stehen, muss er diese anbieten.
Im Hinblick auf die besagte Alternativwohnung stellt sich allerdings auch die Frage, warum der fragliche Mietvertrag befristet ist. Eine solche Befristung ist nur dann wirksam, wenn es einen Befristungsgrund wird, üblicherweise bedeutet das, dass die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt benötigt wird.
Fehlt der Befristungsgrund, wird aus dem befristeten ein unbefristeter Mietvertrag mit der Folge, dass diese Wohnung gar nicht zwingend frei würde.
Im Zweifel würden wir Ihnen daher raten, die Kündigung von einem Mieterverein oder einem Fachanwalt prüfen zu lassen. In den letzten 10 Monaten haben wir gemeinsam sehr viel an dem haus gemacht und auch gemeinsam die Renovierungskosten bezahlt.
Nun hat sich unser Verhältnis aus privaten gründen abgekühlt und die Tochter möchte nun das ich ausziehe. Auch ein neuer Lebenspartner ist im Spiel.
Besteht die Möglichkeit das ich aus Eigenbedarf gekündigt werden könnte? Der Vermieter könnte geltend machen, dass er das Haus zur Gäne für seine Tochter benötigt.
Hallo wir sind vor 3 Monaten in eun Haus eingezogen jetzt fällt unserem vermitter eun das er das aus doch verkaufen will.
Ich bin im 3 Monat schwanger. Uch und mein Lebensgefährte und sein sohn sind am boden zerstört. Der bisherige Vermieter kann deshalb nicht aufgrund von Eigenbedarf kündigen, das Mietverhältnis besteht mit dem neuen Eigentümer zunächst fort.
Weitere Informationen zum Thema Eigenbedarfskündigung finden Sie auch in unserem Artikel unter folgender Adresse: ratgeber. Meinem Kumpel wurde wegen eigenbedarf gekündigt, in der Kündigung selbst steht aber kein Grund nur die korrekte Frist und der paragraph dazu.
Wenn ich das hier richtig gelesen habe, müsste die Kündigung unwirksam sein. Eine Klausel ist nicht vorhanden. Eine Eigenbedarfskündigung muss gut begründet werden, ansonsten ist die Kündigung unwirksam.
Im Streitfall empfehlen wir daher stets die Beratung durch einen Mieterverein oder einen Fachanwalt. Meine Mietwohnung privatvermietung , soll nächsten Monat an neuen Vermieter verkauft werden.
Ich habe darüber nur telefonisch erfahren informiert , bis heut nichts schriftliches erhalten. Vom neuen Vermieter nur erfahren, das ich ausziehen sollte dann weil komplettsanierung und mieterhöhung dann.
Oder kann ich Wohnung bleiben, nur dann auch teurer ohne irgendeine begründete Änderung. Mein jetziger Mietvertrag nicht gekündigt, besteht also noch immer.
Wie jetzt Verhalten?? Eine Totalsanierung kann zwar unter Umständen im Rahmen einer Verwertungskündigung ein Kündigungsgrund sein, das muss aber im Einzelfall geprüft werden.
Wenn Sie also ein Kündigungsschreiben erhalten, sollten Sie dieses einem Mieterverein oder einem Fachanwalt zur rechtlichen Prüfung vorlegen.
Wir wohnen seit 6 Jahren in einer Mietwohnung, die sich in einem Mehrfamilienhaus befindet. Alle Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus gehören unterschiedlichen Vermietern oder sind Eigentumswohnungen.
Unser Vermieter hat uns nun angekündigt, dass er die Wohnung, in der wir wohnen, verkaufen möchte. Wir haben ein kleines Kind und der Wohnungsmarkt ist bei uns momentan sehr schlecht und die Mieten sehr hoch.
Wir wollen daher natürlich unbedingt in unserer Wohnung bleiben. Jetzt haben wir natürlich Angst davor, dass der neue Eigentümer Eigenbedarf anmeldet.
Dass er in diesem Fall auch nur selbst, Angehörige in gerader Linie z. Lebenspartner und deren Kinder, Pflegekinder, Pflegekräfte und Hausangestellte die Wohnung beziehen dürfen, kommt uns vielleicht auch schon mal entgegen.
Würde das in unserem Fall auch gelten? Das wären ja schon mal wieder 3 gewonnene Jahre. Die von Ihnen genannte Regelung gilt nur, wenn die Wohnung während Ihrer Mietdauer in eine Eigentumswohnung umgewandelt wurde.
Sind Sie bereits in eine Eigentumswohnung eingezogen, gibt es keine Kündigungssperrfrist. Die Kündigung ist inhaltlich richtig geschrieben. Wir wohnen mit unsere Kindern 6,8,10 und 14 seid 3,5 Jahren hier.
Unser Vermieter hat nur die Scheuer zur eigenen Nutzung behalten und deshalb auch immer das Recht dort mit Fahrzeuge hineinzufahren.
Die Rechstrechung tendiert dabei in die Richtung, dass es nicht darauf ankommt, dass der wegen Eigenbedarf kündigende Vermieter auch anderswo wohnen könnte, die Grenze ist i.
Dies können wir aus der Ferne allerdings nicht beurteilen und raten daher, einen Mieterverein vor Ort, oder einen Fachanwalt für Mietrecht zu konsultieren.
Hallo, ich werde eine Kündigung wegen Eigenbedarfs bekommen. Da ich nur über ein Jahr hier wohne, ist die Kündigungsfrist 3 Monate. Zum Glück habe ich eine Wohnung gefunden die ich mir auch finanzell leisten kann.
Frage: Kann der Vermieter auf die 3 Monate Kündigungsfrist bestehen, falls ich eher raus will, weil die andere Wohnung sofort verfügbar wäre.
Danke im voraus für die Antwort. Früher ausziehen könnten Sie dann zwar trotzdem, müssten aber die Miete bis zum Ende des Mietverhältnisses weiter bezahlen.
Hallo ich bin alleinerziehend ich wohne seit 2 Jahren in einer wg der Vermieter hat jetzt Eigenbedarf angemeldet ich wohne mit 2 anderen noch zusammen aber haben nichts bekommen ist das rechtliche inordung was kann ich tun Wohnungssuche ist aussichtslos gibt.
Haben Sie also zu dritt den Mietvertrag unterzeichnet, müssen auch Ihre beiden Mitbewohner die Kündigung erhalten, wohnen die anderen beiden aber beispielsweise bei Ihnen zur Untermiete, genügt es, wenn nur Sie die Kündigung erhalten.
Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf ist darüber hinaus natürlich nur wirksam, wenn auch tatsächlich Eigenbedarf besteht. Hallo, ich werde in den nächsten Tagen eine Kündigung zwecks Eigenbedarf bekommen.
Der Mietvertrag wurde zwischen mir und dem Vermieter unterzeichnet und die Miete geht auch monatlich auf das Konto des Vermieters.
Jetzt hat sich das Vermieterpaar getrennt und das Haus wurde auf die Frau überschrieben, ob es schon im Grundbuchamt steht, ist noch unklar.
Frage: Wenn die Eigentumsverhältnisse sich ändern, muss ich als Mieter davon in Kenntnis gesetzt werden? Kann die Frau mich wegen Eigenbedarfs kündigen oder muss es noch der Mann machen?
Das Haus soll von dem Sohn bezogen werden, aber dieser soll auch Miete für das Haus zahlen. Für mich hört sich das dann so an, als ob ein neuer Mieter in das Haus einzieht, obwohl es der Sohn ist, also sich eigentlich nur ein neues Mietverhältnis bildet.
Eine Eigenbedarfskündigung muss derjenige aussprechen, der zum Zeitpunkt der Kündigung der Vermieter, also der Eigentümer ist.
Dass der Sohn nicht kostenfrei in der Wohnung wohnt, sondern Miete zahlt, ändert an der Wirksamkeit einer Eigenbedarfskündigung nichts.
Etage in dem Mietshaus wohnt, anwaltlich gekündigt. Er möchte in unsere Parterre-Wohnung einziehen. Die Gründe sind vorgeschoben, da das Verhältnis in letzter Zeit abgekühlt ist.
Wenn die vorgegebenen Gründe nicht stimmig sind, ist die E-Kündigung rechtens Kann der Eigentümer kündigen, obwohl der Sohn schon seit Jahren im Haus wohnt und lediglich die Wohnung wechseln will?
Kann der Vermieter den Eigenbedarf nicht schlüssig erklären, ist eine Kündigung unwirksam. Die Wohnung hat eine alte wassertherme die eigentlich defekt ist.
Die Therme verliert an druck u wasser. Darauf war ich im mietverein und dem Vermieter wurde eine frist gelegt damit die mängel behoben werden,da es sonst zur einer mietminderung kommt.
Wohnung zu finden vor ort ist sehr schwer,weill ich die Wohnung selber über 1jahr gesucht habe und die von der alten wohnung entfernung 9km bezogen habe.
Ist sie nicht begründet, kann das zur formellen Unwirksamkeit der Kündigung führen. Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen.
Wir empfehlen daher die Beratung durch einen Mieterverein oder einen Fachanwalt. Unser Vermieter hat eine Kündigung wegen Eigenbedarf ausgesprochen.
Wir wohnen erst 4 Jahre in dem Haus. Daher ist wohl eine Frist von 3 Monaten rechtens. Jetzt sollen wir eine Vereinbarung unterzeichnen, dass wir noch max.
Wäre es gut zu unterzeichnen, oder ist es besser nichts zu unterzeichnen? Sie könnten also auch warten bis diese Kündigung bei Ihnen eintrifft.
Die von Ihnen genannte Vereinbarung ist sehr ungewöhnlich und wäre unter Umständen auch rechtlich angreifbar, abhängig auch davon, ob die darin formulierte Mieterhöhung den rechtlichen Ansprüchen genügt.
So ist eine Mieterhöhung beispielsweise nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete möglich. Unsere Vermieterin hat uns vor kurzem auf Nachfrage eröffnet, dass das Haus an eine Familie mit drei kleinen Kindern verkauft wird.
Diese Familie will selber in das Haus einziehen und es zu einem ein-Familien-Haus umbauen. Meine Frage wäre zum einen ob es rechtens ist, ein Haus mit drei Mietparteien zu kaufen mit der schon vor Kauf bestehenden Absicht Eigenbedarf anzumelden und zum anderen ob ein bevorstehendes Examen im Fach Medizin ein Härtefall ist?
Das bevorstehende Examen könnte unter Umständen tatsächlich als Härtefall gelten, würde die Kündigung in diesem Fall aber wohl nicht aufheben, sondern lediglich aufschieben.
Wir würden Ihnen daher empfehlen, einen Mieterverein oder einen Fachanwalt zu ihren Fragen zu konsultieren. Der Vermieter könnte aber dann jederzeit erneut mit einer anderen Begründung für sich selbst kündigen.
Dazu sind Sie sogar gesetzlich verpflichtet. Haben Sie eine Alternativwohnung , sollten Sie diese anbieten oder begründen, warum Sie diese Ihrem Mieter nicht zur Verfügung stellen können.
Selbstverständlich sollten Sie auch angeben, für wen die Wohnräume genutzt werden sollten, in welcher Beziehung Verwandtschaftsgrad Sie zu dieser Person stehen und wann Sie die Immobilie nutzen möchten.
Die derzeitige Wohnsituation ist wie folgt: [ Erläuterung zur Wohnsituation der begünstigten Person ]. Bitte begründen Sie ausführlich, weshalb Sie der Kündigung widersprechen und ob es sich um einen Härtefall handelt.
Sie möchten Ihre Wohnung für Eigenbedarf nutzen? Insbesondere Letzterer darf sich nicht in leeren Floskeln erschöpfen. Der Vermieter ist gut beraten, den Bedarfsgrund so konkret wie möglich zu beschreiben.
Das nachfolgende Muster soll für Vermieter eine Hilfestellung bei der Verfassung des Kündigungsschreibens sein. Es bietet aber keine Gewähr für die Wirksamkeit der Kündigung, da die hierfür entscheidende Darlegung des Bedarfsgrundes keiner Verallgemeinerung zugänglich ist und von jedem Vermieter individuell ausformuliert werden muss.
Betreff: Mietverhältnis über die Wohnung in der …….. Wohnung ordentlich mit der gesetzlichen Frist zum ……… Datum des Ablaufs der Kündigungsfrist kündigen muss.
Die Wohnung soll in Zukunft von …………… Bedarfsperson angeben genutzt werden.
Darf mein partenonkel seinen Mieter wegen Eigenbedarf aus seiner Wohnung kündigen. Old Men In New Cars Schilderungen nach dürfte sich der Eigenbedarf hier gut begründen lassen. Wie es bei Ihnen konkret aussehen Anke Leithäuser, wissen wir Confed Cup übertragung nicht. Sie sollten deshalb vor Ort die genauen Formulierungen im Kündigungsschreiben von einem Mieterverein oder einem Fachanwalt für Mietrecht prüfen lassen. Da Sie selbst einziehen wollen, ist ihr Anspruch aber in jedem Fall berechtigt. August erreichen, um die Verlängerung auf 6 Monate zu verhindern. Der Vermieter muss in manchen Fällen seinem Mieter eine geeignete Alternativwohnung anbieten. Wir haben gerade eine Eigentumswohnung für uns gekauft Der Vertrag ist schon vor 5 Wochen unterschrieben. Ob dies bei Ihnen zutrifft, können wir aus der Ferne allerdings nicht beurteilen.
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